 | |||||||||||||||||||
| Главная | :: | О комплексе | :: | Планировка | :: | История | :: | Климат | :: | Фотографии | :: | Стоимость | :: | Контакты | |||||
О правовых аспектах приобретения недвижимости в Украине иностранными гражданами вообще и в жилом комплексе "Ришелье-шато" в частности.Права и обязанности иностранных граждан в Украине, и в частности, право собственности на недвижимость в Украине, порядок приобретения и оплаты объектов недвижимости, регламентируется рядом законодательных актов, таких как Гражданский Кодекс Украины (статьи 2, 24 - 49) , Закон "О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства" (статьи 2, 12, 13, 22 ), Закон "О собственности" (статьи 3, 4, 11 - 19, 48 - 57), Закон "О режиме иностранного инвестирования" (статьи 1 - 5, 7 - 12 ), множеством подзаконных актов, приводить полный перечень названий которых вряд ли имеет смысл. Достаточно упомянуть, что данные нормативные акты сведены в систему, которая исправно действует, и изложить их краткую квинтэссенцию. Иностранные граждане имеют в Украине те же права и свободы, и несут те же обязанности, что и граждане Украины, если иное не предусмотрено Конституцией и законами Украины. "Иное" заключается в невозможности участвовать в выборах, служить в вооруженных силах или находиться на иной государственной службе, в некоторых ограничениях при трудоустройстве , а также в немногочисленных иных случаях, никак не относящихся к праву собственности на недвижимое имущество. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на недвижимость ( в том числе жилую ) в том же порядке и на тех же основаниях, что и граждане Украины, по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться ею без каких-либо ограничений (продавать, дарить, обменивать, закладывать, вносить в качестве взноса в уставные фонды украинских предприятий, сдавать в наем, передавать по наследству, а также отчуждать иными способами, не противоречащими закону). Какие-либо ограничения в приобретении и дальнейшей реализации права собственности, на граждан других государств не налагаются. Возможно объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Любую недвижимость можно приобрести на двоих, троих и т. д. собственников. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав. Для того чтобы приобрести недвижимость на Южном берегу Крыма гражданину другого государства, кроме денежных средств понадобится, если он находится в Украине, паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины (документом, который можно получить при пересечении границы). Личное присутствие, как при оформлении сделки, так и при последующей регистрации права собственности, не требуется, данные действия могут быть выполнены представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае оплаты наличными непосредственно продавцу объекта недвижимости или его представителю, такая оплата может быть произведена беспрепятственно, без каких-либо дополнительных документов, равно как и в случае оплаты путем перевода через банк из-за пределов Украины. Оплата путем внесения наличных на банковский счет в украинском банке, для последующего перечисления продавцу, потребует подтверждения легального происхождения наличных (это могут быть либо подтвержденные документально доходы, полученные в Украине, либо наличные, полученные в украинском банке при обналичивании денежного перевода из-за границы или денег с кредитной карточки, поскольку ввезти в Украину более 15 000 долларов США наличными в эквиваленте любой валюты нельзя). Право собственности на любой объект недвижимости может быть приобретено на основании сделок, не противоречащих украинскому Гражданскому Кодексу, и возникает с даты регистрации права собственности в соответствующих органах - бюро технической инвентаризации. С этого момента право собственности на недвижимость охраняется законом и судом. Владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом. "Иное", при условии правильного оформления сделки и надлежащей регистрации права собственности, просто не может иметь места. Изъятие имущества у собственника допускается при обращении взыскании на это имущество по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законом, на основании вступившего в законную силу решения суда либо в качестве наказания за уголовное преступление, опять-таки на основании вступившего в силу приговора суда по уголовному делу. Квартиры в жилом комплексе "Ришелье-шато" могут быть приобретены как украинскими, так и иностранными гражданами без каких-либо ограничений. Основанием для приобретения права собственности в случае покупки квартиры до сдачи корпуса, в котором она расположена, является заключаемый с застройщиком (ООО "Лоза") договор комиссии, не требующий нотариального удостоверения. На основании данного договора после ввода корпуса в эксплуатацию выдается органами исполнительной власти свидетельство о праве собственности, которое и регистрируется в БТИ. В случае приобретения квартиры после ввода корпуса в эксплуатацию возможно также приобретение права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, который также подлежит регистрации в БТИ. Регистрация права собственности в обоих случаях может быть произведена собственником квартиры как самостоятельно, так и через посредничество представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Дополнительной гарантией нерушимости права собственности являются те обстоятельства, что застройщик - ООО "Лоза", продав квартиру, никуда не исчезает. Земельный участок, на котором расположен жилой комплекс "Ришелье-шато", находится в собственности ООО "Лоза", и это же предприятие будет являться обслуживающей организацией, выполняющей функции управления комплексом. Целевое назначение земельного участка площадью 1,4 га, на котором осуществляется строительство комплекса - "для строительства и эксплуатации многоэтажных жилых домов". Немаловажным обстоятельством является также то, что к продаже в комплексе "Ришелье-шато" предлагаются не "помещения" или "апартаменты", а полноценные жилые квартиры, в которых, в отличие от "помещений" или "апартаментов", можно не только проживать, но и зарегистрироваться (прописаться), обеспечив себя легальным местом жительства в Украине, использовать их в качестве юридического адреса для регистрации предприятия и т.д. Ну и последний, но весьма существенный нюанс : в Украине отсутствует налог на недвижимость ( строения, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения). Юрисконсульт ООО "Лоза" Владимир Владимирович Чирков Телефоны: рабочий: +38 0654 23-14-23 мобильный: +38 050-360-60-55
|
| Copyright © 2006 Rshato, all right reserved |